הכנת תכניות תב"ע מקצועיות
יש לכם חלום לגבי הקרקע או המבנה שבבעלותכם? ייתכן שהתוכנית שלכם מדהימה ואפילו משתלמת מאד, אבל זה ממש לא בידיים שלכם, וליתר דיוק- זה לא בידיים של אף גורם אזרחי או פרטי ככל שיהיה. אולי לא ידעתם, אבל הקרקע שלכם רשומה באופן תאורטי בתוכנית הארצית ולמעשה לכל קרקע בשטח המדינה יש רישום פרטי, המגדיר אותה, את המתאר שלהו את ייעודה. הרישום הארצי מאפשר לגורמי הפיקוח, גורמים ממשלתיים וגם לאזרח הקטן, לעקוב אחר תהליכי בנייה בארץ, ולוודא שלא מתרחשות גניבות קרקע מאף גורם פרטי או ממשלתי, ובאופן כללי לפקח על תקינות תהליכי בנייה בארץ, בלי לאפשר לאי מי להשתלט על שטח כזה או אחר, אבל הרישומים הללו משמעותיים מאד גם לכם. עואד הנדסה- מקצוענות רב תחומית מדברים על תהליך הכנת תוכניות תב"ע, למה זה חשוב ואיך עושים את זה.
למי מדווחים על תוכנית הבנייה שלי
כפי שהזכרנו, לכל קרקע ולו הזניחה ביותר במדינה, יש בדרך כלל רישום ממשלתי כלשהו, הכולל את המידע אודותיה ואודת ייעודה. גם אם נדמה לכם שאף אחד אינו מכיר ומודע למה שקורה בבית הפרטי שלכם- יש לזה רישום, ואסור לחרוג ממנו או לשנות אותו ללא עדכון הרישומים. כך למשל, אם אתם מעוניינים להרחיב את המבנה, לבנות תוספת קומה, לשנות את גודל השוליים של המבנה על השטח, או לייעד אותו למטרה אחרת- למשל להוסיף יחידת דיור או יותר מכך במבנה- לכל שינוי כזה צריך אישור רשמי של גורמי הניהול המקומיים. לצורך האישור אתם צריכים להגיש תוכנית תב"ע. הכנת תכניות תב"ע אינה יכולה להתבצע על ידי אזרח פרטי, שכן מדובר בתוכנית מקצועית שאין לכם כל מושג כיצד כותבים אותה, משרטטים ומציגים. לצורך הכנת תכניות תב"ע אתם צריכים איש מקצוע מורשה בתחום, בדרך כלל אדריכל.
מה כולל תהליך הכנת תכניות תב"ע
ראשית, יש ללמוד אודות השטח את הנתונים הקיימים, במידה ויש צורך לבצע שינוי ייעוד, יהיה צורך לתכנן, לשרטט, להגיש תוכנית, להתאים אותה לדרישות הגורמים המקומיים, לתקנים ולבקשות השונות, ורק לאחר האישור לצאת לדרך. מסובך? לא איתנו. השאירו פרטים ונחזור אליכם.
